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在美国抢学区房的心酸历程-来自一位硅谷的工程师

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发表于 2018-6-14 12:08:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是一个在硅谷工作的爸爸,家里有两个孩子。老大女儿,今年10岁,老二儿子,今年8岁。

当初我为了躲避雾霾,还有让小朋友享受传说中的快乐教育,举家移民来到了美国。

到了美国,稳定下来之后的第一件事情就是买房子。

来美国之后,我才知道其实美国和中国是一样的,学校也有评分,住宅也分学区房和非学区。

我研究了很久,找了一处从小学到高中,评分都是10分的好学区,付了首付贷了款,买到一套总价100万美金的学区房。

房子虽说老了点,建于1950年,可毕竟是独立屋,有个小院子,住起来蛮舒服。孩子们也喜欢这个学区,说学校老师很nice,学校活动很丰富。

可是搬家没几年,我就在一次和邻居的聊天中“受伤”了。

邻居告诉我,我们学区对口的高中,几年前评分时还只有7分,后来政府可能是为了缓解大家的择校焦虑吧(我猜的),就把一大批7、8、9分的学校集体上调到了10分!

回家以后,我赶快上网搜素对口高中的资料,发现:果然,虽然它的课程设置、种族比例等等评分都很高,却唯独在考上好大学的人数比例上远远落后于真正意义上的顶尖高中。

晕,要按照咱们中国人最最看重的“升学率”这个硬指标,我家对口的高中分明就是个“假重点”啊!

我和老婆一商量,不行,我们要换学区房,第一次对美国情况了解不透彻上了当,这次研究工作要做得更细致才行!

于是我们研究媒体排名,向朋友打听,上网查资料……又一轮调查下来,我们发现,原来美国的10分高中也分三六九等。

比如,我们所在的硅谷,排名第一的好学区是号称“全宇宙中心”,位于斯坦福大学旁边的帕罗奥图。

这里的房价,用一张图片表示,是这个样子的——

帕罗奥图周边的房价。图中的M指的是“百万”哦


  • 上面是帕罗奥图一座标价229万美金的小房子,但实际到手估计需要加价20到40万美金。。。


排名第二的学区,名叫萨拉托加。

略便宜,也便宜不到哪里去:
萨拉托加周围的房价,是这样子滴。。。

看着好晕啊,算了,我们还是先选高中吧,综合几家媒体的报道,考虑学术水平排名,据说湾区排名前几位的(又离我家近的)公立高中有:M高中,V高中,L高中,S高中和H高中。

我对老婆说:“哈哈,我发现排名前三的高中,所在学区房都还不算最贵嘛,只要200万美金左右,我们把老房子挂牌卖了,然后慢慢还贷,应该也就够了。”

没想到老婆大人从鼻孔里重重地“哼”了一声:“你研究过那几所高中的毕业照么?里面的孩子一半是印度孩子,一半是华人孩子。几百上千个毕业生,一个黄头发的都没有,连半个东欧人都没有!”

老婆又说:“孩子在初中和高中建立起来的人脉是hin重要的,你不是希望咱们的孩子是国际公民吗?你不是希望孩子在看到白人、黑人、印度人……的时候都能交流自如不怯场吗?你就不能把他们又放到亚裔堆里去。”

其实我对老婆的这个说法很不感冒,因为“好学校吸引亚裔,亚裔提升学校学术成绩”,这本来就是个大趋势。即便我们现在选了个种族比例十分均衡的学校,难保几年之后等我家孩子上高中的时候就不会又变成亚裔扎堆的地方……

可是,为了让老婆满意,我还是同意了她的“选择种族比例较为均衡的S校”的决定。

问题是,S校就位于本地排名第二的所有房子都很贵的好学区里。

本来房产经纪在听过我们不到200万的预算,和进入S校的野心之后,是打算拒绝我们的。
不过,好运气很快就来了。

有一天,经纪人很惊喜地给我打电话,说:“快!有一个靠近S市中心的很小很小的房子,刚被车给撞了,房东老太太修不动,决定卖掉去退休,不要200万,也不要100万,只要99.99万!”

我们很激动,立刻去看房,话说当时看房人络绎不绝,车子的长龙一直从半山腰排到山脚下。

房子很破,不光侧面的墙壁被撞破了,用蓝色帆布蒙着,就连房顶也有好多裂缝,摇摇欲坠:
蒙着蓝帆布的超抢手小房子

经纪人说:“这有什么关系呢?反正是要推倒重建的。”

没错,感谢大卡车帮忙降房价!这里就是我的理想家园。

二话不说给offer!

过了几天,我开车带我老妈绕着“理想家园”兜风,一脚油门踩大了,开过了两个路口,然后,我妈就“哇”地惊叫一声,说:“这里有个坟地!”

我定睛一看,强撑着说:“这不是坟地,在美国,这得叫公墓。”

在离理想家园很近很近的地方,有一块占地面积堪比祖国大型公园的,公墓。

我去找经纪人抱怨,经纪人说:“美国人就是这样的,很多小city的市中心就是围着公墓建的。搬到哪里你也绕不过啊。”

我妈想了又想,最后很坚定地表态说:为了孙子的远大前程,公墓就公墓吧,我就把它当公园,没准还能去打个太极拳。

风光秀丽的……公墓



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 楼主| 发表于 2018-6-14 12:08:26 | 显示全部楼层
这边刚克服了心理障碍,那边经纪人哭丧着脸又打电话来了,说因为抢的人太多(美国二手房都是用拍卖的形式,价高者得),理想家园已经飙到130万美元了,更要命的是,房主不接受贷款,只接受现金……

我又不是土豪,哪来那么多现金。

在接下来的几个月里,我们又遇到了许许多多糟心的买房故事(事故)——

比如,有一块要价“仅仅”140万的山坡,可是仔细一打听,要在上面造房子,光是土地勘测费什么的就要另外支付40万;造个房子又得六七十万。

还有一处要价160万的“山顶别墅”,我们翻山越岭地开了半个多小时,车子还陷进路边的泥坑一回,险些拔不出来。结果终于来到了山顶一处风景如画,四处漏风的“牛棚”;

又有一个要价150万的高速公路旁边的旧房子,我们差点买下来,可在去郡里咨询当地“房屋改造规定”的时候,却发现必须保留外墙或者房顶的50%,才能享受“改造房”的税收优惠,否则就要按照“新建房”每套220万左右的房屋估值收税,也就是说一年要交超过2万美金的房产税。然后,因为那套旧房子“格局清奇”,设计师想破了头也找不出合适的改造方案……

总结:反正没钱,还是好好陪孩子吧…

沮丧,很沮丧。

然而有一天,我女儿把自己的成绩单拿给我看,她在期末的全国英语等级测试里,拿到了97%的好成绩。超过了一大批母语是英语的孩子们。

女儿说:“爸爸,你们为学区房纠结什么呢?房子再重要,学校再重要,能比得过我和弟弟自己努力重要吗?房子再好,学校再好,能比我和弟弟成绩优秀更好吗?”

不能。

所以,反正没钱,我打算先不折腾了,安心住着,好好陪伴和教育孩子,努力工作,用心攒钱,反正距离女儿上高中,倒计时,还有,四五年。


文章转自与网络,版权归原作者
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